我国契税税率一直是3%-5%2020年8月13日

2020-08-13 17:15:00
dcadmin
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昨天上午,一些房产媒体将契税法第三条——契税税率为百分之三至百分之五——解读为契税税率上调,发了不少市民对购房成本是否会增加的担心。  对此,记者联系到我市税务部门,相关工作人员告诉记者,当天上午就接到不少市民打来的热线,“一些购房者期房都还没结顶,就急着问契税政策,咨询能否先交契税”。  据了解,绍兴目前执行的契税优惠政策,仍是90方以下首二套1%,90方以上首套1.5%、二套2%。  至于明年9月1日以后契税政策是否调整?该工作人员表示,得看会否出台新的配套政策,“如果没有,则契税优惠一直有效。政策最终如何落地?还有待国家税务总局的权威解读。”  其实,我国契税税率一直是3%-5%,在契税法发布前,我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》,其中明确规定,契税税率为3%-5%。那为何实际税率低得多?因为有优惠政策。  2016年,财政部、国税局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》其中提到,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。  国家税务总局相关工作人员在回复相关媒体询问时表示,《中华人民共和国契税法》和《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》是共同存在的,两份文件并不冲突。这意味着,契税法的出台并不会影响目前的契税税率,当前执行的契税优惠政策仍然有效,市民大可不必忧虑。  还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率?不用急了,距离房贷合同转换的最后期限还有不到二十天,五家国有大行集体公告,将统一对尚未将房贷定价基准批量转换。  工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行8月12日均发布《关于存量浮动利率个人住房定价基准批量转换LPR的公告》,公告均表示,将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房定价基准批量转换为LPR。 也就是说,2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放,且截至2020年8月24日(含),尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房(含个人商用房,不含公积金和公积金贴息),五大行将统一自2020年8月25日起批量转换,你无需自己进行任何操作了。  另一家国有银行交通银行则在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告,于2020年8月21日对尚未转换为市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,统一调整为LPR浮动利率加减点方式。 按照此前央行的规定,3月1日启动的包括房贷在内的存量浮动利率定价基准转换工作,原则上至8月31日结束,各家银行基本上要求客户通过手机银行、网上银行等线上渠道自助办理业务,而在随着转换时间接近结束,国有大行为进一步推动存量浮动利率定价基准转换工作,选择了批量转换。  (一)转换时点等价转换,加点数值(可为负值)为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。  (三)利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;从转换时点至第一个利率调整日(不含)利率水平不变;在每个利率调整日,利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。如果你不想批量转换,而是想保持原合同的定价方式,则可以在各家银行规定的时间内,通过掌银、网银、客服或者原经办行进行登记。  如果您目前用的是公积金组合,那么商贷的部分按照新政可以进行转换,个人公积金则不受影响。  挂钩LPR有可能会享受到报价下行所带来的红利,也就是利息降低。LPR关系到房贷利率,但是不能确保LPR是否会一直降,还需要您个人做最终决策和判断。  虽然LPR可能会每个月都存在变动,但是具体到个人还贷,则是每年变动一次。假如您的发放日为2019年1月1日,定价周期为一年,转换时可选择每年的1月1日为重新定价日,这时就可以参照2019年12月的LPR,它将会决定您之后一年的月供。 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行等银行今天发布公告,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房定价基准批量转换为LPR。此前,交通银行也发布公告,将于8月21日起实施LPR批量转换。各银行公告详见↓  根据中国人民银行公告[2019]第30号要求,为深化利率市场化改革,进一步推动市场报价利率(LPR)运用,现就存量浮动利率个人住房定价基准批量转换事宜公告如下:  2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考基准利率定价的浮动利率个人住房(含个人商用房),以下除外:  (一)剩余期限不足一个重定价周期的,即原合同约定的到期日早于下一次重定价日期的。  为简化客户操作,我行将参照银行业普遍做法,于8月25日起对批量转换范围内的个人住房,按照以下规则统一调整为LPR定价方式:  (一)原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成,加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值,加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。  (二)重定价日调整为发放日对应日,自第一个重定价日起,在每个重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。  如定价基准转换日与调整后的重定价日相同,则转换日当天不进行重定价,自下一个重定价日重定价。  若您不接受上述批量转换规则,请于2020年8月24日(含)前通过手机银行、智能柜员机、经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后,若您对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与经办行协商处理。  根据中国人民银行〔2019〕第30号公告及我行2020年2月29日公告,为进一步简化操作流程,提升服务效率,自2020年8月25日起,我行将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房进行批量转换。现将具体事项公告如下:  2020年1月1日前我行已发放或已签订合同未发放,且截至2020年8月24日(含),尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房(含个人商用房,不含公积金和公积金贴息)。  (二)转换后的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变。  (三)重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变。对于重定价周期短于1年的,齐发重定价周期调整为1年。  (四)转换时点的利率水平保持不变。自转换后第一个重定价日起(含),在每个利率重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。  (一)如不希望批量转换,请您自本公告发布之日起至2020年8月24日(含),通过我行掌银、网银、客服或者原经办行进行登记,届时我行将不对您的个人住房进行批量转换。  (二)在我行批量转换后有异议的,您可于2020年12月31日前,通过我行掌银、网银、客服或者原经办行进行协商处理。如您希望撤销批量转换,保持原合同的定价方式,可通过上述渠道申请办理。撤销操作仅能办理一次。  (三)如您的尚未完成转换,您可按照我行2020年2月29日发布的《中国农业银行存量定价基准转换公告》要求,通过我行掌银、网银、柜面、超级柜台、经办行等渠道协商办理转换。  (五)如有任何疑问,请致电95599咨询,或联系原经办行客户经理咨询,我行将竭诚为您服务。  根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求,为进一步推动存量浮动利率定价基准转换工作,深化利率市场化改革,我行将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房定价基准批量转换为LPR,现将有关具体事项公告如下:  在2020年8月24日(含)前尚未办理完成定价基准转换的参考基准利率定价的浮动利率个人住房(不包含公积金个人住房、军人公积金、公积金贴息)。  (一)加点(可为负值)数值为原合同最近的执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。  (四)在每个重定价日,利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。  (一)如您希望自行办理,可在2020年8月24日(含)前,通过手机银行、网上银行和中行网点的智能柜台完成转换。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。  (二)如您不希望批量转换,可在2020年9月1日至2020年12月31日前往经办机构协商处理。  根据中国人民银行公告〔2019〕第30号要求,为进一步推动存量浮动利率定价基准转换,建设银行将于2020年8月25日起对符合转换条件的存量浮动利率个人住房批量转换为LPR定价,现将具体事宜公告如下:  2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考基准利率定价的浮动利率个人住房(包含个人商业用房、公积金组合中的商业性个人住房部分;不包含公积金个人住房、公积金贴息)。  (一)转换时点等价转换,加点数值(可为负值)为原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值。  (三)利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;从转换时点至第一个利率调整日(不含)利率水平不变;在每个利率调整日,利率水平由利率调整日前一日的相应期限LPR与转换时确定的加点数值计算确定。  (一)如您希望自主办理,可在2020年8月31日(含)前,通过手机银行、网上银行、全国任一网点或经办机构办理。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。  (二)批量转换完成后,如您希望保持原合同的定价方式,您可在2020年9月1日至2020年12月31日通过手机银行自助转回,或到我行任一网点智慧柜员机(STM)、经办机构处理。原合同有多个借款人的,一人办理即可。  根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》要求,现就存量浮动利率房贷定价基准批量转换事宜公告如下:  本公告所称存量浮动利率房贷,是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考基准利率定价的浮动利率商业性个人住房(不包括公积金和公积金贴息)。  为简化客户操作流程,我行将参考银行业普遍做法,于2020年8月21日对尚未转换为市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷,按照以下规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式:  根据监管统一要求,从转换时点至此后的第一个重定价日(不含)年利率不变,转换后采用2019年12月发布的相应期限LPR加减点方式定价,加减点数值为年利率与2019年12月发布的相应期限LPR的差值;加减点数值在剩余期限内固定不变。  转换后,利率调整周期、利率调整日与原合同保持不变;在每个利率调整日,利率水平将取利率调整日前最近一次发布的相应期限LPR与加减点数值之和重新计算确定。  如您不接受批量转换,请于2020年8月20日前“登录手机银行--LPR转换提示横幅”办理或联系经办行处理。2020年8月21日后,对于已批量转换有异议的,可于2020年12月31日前与经办行协商处理。  根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》要求,现就我行存量浮动利率商业性个人住房定价基准批量转换事宜公告如下:  符合我行《关于存量浮动利率定价基准转换的公告》转换条件的,截至2020年8月25日(不含)尚未在我行办理定价基准转换的存量浮动利率商业性个人住房(不含公积金个人住房)。  为简化客户操作,我行将于2020年8月25日至8月31日期间对上述范围内的商业性个人住房按照以下规则进行定价基准转换:  (一)利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值,下同),从转换时点至此后第一个重定价日,利率保持原合同最近的执行利率不变,以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值,加点数值在合同剩余期限内固定不变。  (二)转换后,利率重定价日、重定价周期与原合同保持不变;在每个重定价日,利率水平将取重定价日前最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。  若您希望自行完成转换,请于2020年8月25日(不含)前通过手机银行、网上银行或原业务办理机构办理;若批量转换后,您有异议,可于2020年12月31日前联系原业务办理机构协商处理。

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